מיחזור משכנתא - מתי ואיך למחזר משכנתא

משכנתא היא כלי שכמעט כולנו נפגשים איתנו במהלך השנים, מכיוון שכולם רוצים לרכוש בית אבל לא תמיד יכולים להרשות לעצמם להביא את כל הכסף בבת אחת. מצד שני, קיים גם התחום של מיחזור משכנתא, שחשוב להכיר ולדעת שהשימוש בו יקל מאוד על ההחזרים השונים לבנק או לחברות מהן לקחתם את ההלוואה.

 

כמה סיבות למיחזור המשכנתא

העיקרון של מיחזור המשכנתא מאוד פשוט – ברגע שלוקחים משכנתא כזו או אחרת, בוחרים לה תנאים מסוימים, קובעים תאריך שבו יסתיימו ההחזרים ובנוסף גם את גובה ההחזרים החודשיים. מיחזור המשכנתא הוא עיקרון שנותן לכם לבטל את המשכנתא הקודמת ולהתחיל אחת חדשה במקומה.

יש כמה סיבות חשובות, אשר לא קשורות אחת לשנייה שבגינן כדאי לשקול לגשת אל הבנק ולעשות מיחזור משכנתא. שתי סיבות ראשונות ועיקריות קשורות לתחום השכר החודשי אותו מכניסים בני הזוג וההוצאות שלהם.

במידה ולקחת משכנתא על סך סכום מסוים, וההחזרים שלכם פרוסים על פני כמה עשורים, ובמידה והשכר שלכם עלה משמעותית עם השנים, אתם יכולים להרים את גובה ההחזר אותו אתם נותנים לבנק בכל חודש, ולדאוג שהתשלום על הבית ייפסק כמה שנים קודם לכן.

על אותו משקל, ישנם אנשים שצריכים דווקא לפתוח כמה כפתורים בחולצה ולקבל מרחב גדול יותר מבחינת החובות החודשיים שלהם מפאת סיבות אישיות כאלו ואחרות. גם כאן הבנק יכול לבוא לקראתכם, לבטל את המשכנתא הקודמת ולהתחיל אחת שנמשכת זמן רב יותר וההחזרים החודשיים בה קטנים יותר.

 

ביטוח משכנתא

 
 
 
 

 

איך ממחזרים משכנתא?

הביצוע של מיחזור משכנתא לא מתבצע אך ורק על ידיכם כמובן, ובשביל זה אתם צריכים לגשת אל מומחי המשכנתא של הבנק. כאשר תגיעו אל הבנק ותסבירו את המטרה שלשמה באתם, יציעו לכם משכנתא חדשה על פי תנאים חדשים עליהם תוכלו לחתום. התהליך הוא יחסית פשוט, ותלוי בעיקר בחישובים העצמיים שלכם, כמה שווה או לא למחזר משכנתא.

ברוב המקרים יצטרכו הלווים לשלם גם קנס כלשהו על ביטול המשכנתא הקודמת, ולכן חשוב לשקול גם את הסוגיה הזו. בכדי להחליט באופן מעשי ואיכותי האם ואיך למחזור משכנתא, כדאי לגשת אל יועץ משכנתאות או מומחי משכנתא מוסמכים שיעזרו לכם בזה.

 

שינוי תנאי המשכנתא

שינוי גובה ההחזר החודשי או הארכה וקיצור של השנים בהם מחזירים את המשכנתא הן לא הסיבות היחידות לפנייה אל הבנק ולמיחזור משכנתא. עוד סיבה יכולה להיות הקשר לתנאי המשכנתא הראשוניים אותם בחרתם בעת לקיחת ההלוואה.

במידה ובחרתם במשכנתא תלוית מדד וצמודה לא, ובמידה ובחרתם משכנתא שהיא דווקא לא צמודת מדד, תוכלו להגיע אל הבנק ולבקש לשנות רק את התנאים האלו. את התחום הזה כדאי לשקול ברצינות עם יועץ משכנתאות, מכיוון שהשוק יכול תמיד להשתנות וגם לאחר שתבצעו שינוי במשכנתא הוא יוכל לחזור לקדמותו ולפגוע בכל התהליך שעשיתם.

 

שלל תשלומים

התשלומים על משכנתא, כמו שאתם כנראה כבר יודעים, לא נגמרים רק במשכנתא עצמה והריבית שלה. מעבר לזה, קיים גם אותו ביטוח משכנתא אשר יכול להיות מושפע משינוי המשכנתא וחידושה.

במידה ואתם שוקלים לגשת אל יועץ משכנתאות, כדאי לפנות גם אל מחשבון משכנתא או קביעת פגישה גם עם יועץ משכנתאות חיצוני ואובייקטיבי יותר מן הבנק, ובנוסף לזה לגשת אל מספר מקומות שונים שיכולים למחזר עבורכם את המשכנתא.

פגישה עם המומחים של הבנק או החברה בה לקחתם את המשכנתא כנראה תניב תוצאות כלשהן וחלקן יכולות גם להשביע את רצונכם. מצד שני, אבל לא תמיד תבינו את כל מה שאומרים לכם בנוגע אל מיחזור משכנתא, וישנם מושגים רבים שיועץ משכנתאות חיצוני יוכל לראות, להסביר ולעזור לכם לעבוד מולם באופן פרודוקטיבי הרבה יותר. הצעה למחזור משכנתא תוכלו לקבל באחד מהבנקים הגדולים בארץ כדוגמת בנק הפועלים, בנק טפחות, בנק דיסקונט וכו'.

 

באתר Wobi ניתן לקבל הצעות מחיר לביטוח משכנתא ישירות מחברות הביטוח כאשר כל הפרמטרים הנדרשים לחישוב הפוליסה מוזנים ע"י הגולש באופן אנונימי. לקבלת הצעה לביטוח משכנתא לחצו כאן


מאמרים נוספים בנושא ביטוח משכנתא



הדפסה